Báo giá chống thấm chân tường Quận 9 cũ theo hiện trạng - trường hợp 4

Tư vấn khảo sát

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Duy Trinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trường hợp mùi ẩm trong phòng kín quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu mùi ẩm trong phòng kín xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Điểm mép sàn cách hộp kỹ thuật khoảng 75 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực mép sàn rộng khoảng 83 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách bồn rửa gần 17 cm. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, tạo lại độ dốc, rồi hoàn thiện bề mặt. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mép sàn. Một vệt loang vàng dài 54 cm có thể đến từ nền thấp hơn sân ngoài, nhưng cũng cần loại trừ không có lớp cách ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và gõ nhẹ nền gạch. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần mép sàn gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết xuất hiện mùi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư phụ gia chống ẩm mao dẫn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 150 cm, không xả tràn lan. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền thấp hơn sân ngoài, không có lớp cách ẩm và nước thấm ngang vào tường. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.