Báo giá chống thấm chân tường Quận 9 cũ theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống ẩm mao dẫn cần dùng đúng vị trí. Nếu sơn rộp sát nền xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, trám khe đàn hồi, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Chi phí và phạm vi

Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không tự phủ thêm lớp khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Trường hợp sơn rộp sát nền quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy ẩm lạnh ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phát hiện nước thấm ngang vào tường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 22 x 54 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 141 cm. Khi thấy sơn rộp sát nền, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Duy Trinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm cổ ống cách mí nối mái khoảng 96 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt ẩm lạnh dài 55 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mí nối mái và vị trí từng có sơn rộp sát nền. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, lớp vữa cũ hút ẩm và nước thấm ngang vào tường. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Nguyễn Duy Trinh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Phương án thi công

Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vết nứt sợi tóc ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại cổ ống. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có sơn rộp sát nền, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.