Báo giá chống thấm chân tường Quận 9 cũ theo hiện trạng - trường hợp 3

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 113 x 70 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy ẩm lạnh ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Chi phí và phạm vi

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phát hiện lớp vữa cũ hút ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, không có lớp cách ẩm và lớp vữa cũ hút ẩm.

Phương án thi công

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mép dầm. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, hộp kỹ thuật và vị trí từng có chân tường ố vàng.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Phú Hữu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực gần Lê Văn Việt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một vệt ẩm lạnh dài 51 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ không có lớp cách ẩm. Khu vực mép dầm rộng khoảng 179 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bàn làm việc gần 67 cm. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trường hợp chân tường ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Quận 9 cũ, một nhà ống gần Lê Văn Việt có dấu hiệu chân tường ố vàng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 106 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu có sơn rộp sát nền, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mép dầm gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vết ướt theo vệt dọc ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Phú Hữu nên giữ nguyên dấu vết chân tường ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra.