Chống thấm chân tường tại Tân Phú cho biệt thự

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 94 cm, không xả tràn lan. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 110 cm có trạng thái đen ron, nằm cách kệ giày gần 16 cm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đo vùng ẩm bằng thước dây. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà tại Phú Trung nên giữ nguyên dấu vết vữa tường mục thấp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Khi thấy vữa tường mục thấp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Ở Tân Phú, một biệt thự gần Vườn Lài có dấu hiệu vữa tường mục thấp vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Phần trần dưới sàn gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một vệt đen ron dài 54 cm có thể đến từ nước thấm ngang vào tường, nhưng cũng cần loại trừ nước thấm ngang vào tường. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước thấm ngang vào tường, nước thấm ngang vào tường và không có lớp cách ẩm. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Vườn Lài, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 75 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, dọn vệ sinh bàn giao, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với nhà ở khu Phú Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vật tư như vữa sửa chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi thấy đen ron ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu dùng vữa sửa chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt.