Thợ chống thấm hồ bơi gần Trần Văn Giàu, Bình Chánh

Chi phí và phạm vi

Điểm hộp kỹ thuật cách máng xối khoảng 24 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 145 cm. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, thử nước có kiểm soát, rồi chờ khô. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Vết bám bụi ẩm ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 27 x 46 cm nên được theo dõi riêng. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đánh dấu đường loang. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần hộp kỹ thuật gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở Bình Chánh, một biệt thự gần Trần Văn Giàu có dấu hiệu thành bể ẩm bất thường vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Chủ nhà tại Bình Hưng nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm bất thường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vật tư như phụ gia chống thấm bể nước phù hợp khi nền đã sạch, còn keo dán gạch hồ bơi cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Một vệt nứt sợi tóc dài 35 cm có thể đến từ thành bể có vết nứt, nhưng cũng cần loại trừ thành bể có vết nứt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ở khu Bình Hưng, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 16 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy mực nước hao nhanh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực gần Trần Văn Giàu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 170 cm, không xả tràn lan. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thành bể có vết nứt, thành bể có vết nứt và lớp phủ cũ hỏng. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.