Thợ chống thấm hồ bơi gần Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu đường ron rỗng xuất hiện cùng nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư phụ gia chống thấm bể nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, mép sàn và vị trí từng có mực nước hao nhanh.

Phương án thi công

Nếu có đường ron rỗng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu dùng vữa chống thấm hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần trần dưới sàn gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một vệt đen ron dài 58 cm có thể đến từ khe co giãn yếu, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ hỏng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Hưng Long, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phát hiện khe co giãn yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm trần dưới sàn cách mép sàn khoảng 20 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy đen ron ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Vết có cặn trắng ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trường hợp mực nước hao nhanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở Bình Chánh, một cửa hàng mặt tiền gần Trần Văn Giàu có dấu hiệu mực nước hao nhanh vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe co giãn yếu, lớp phủ cũ hỏng và khe co giãn yếu. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Văn Giàu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà tại Hưng Long nên giữ nguyên dấu vết mực nước hao nhanh trước khi đội thợ đến kiểm tra.