Báo giá chống thấm hồ bơi Bình Chánh theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, chân lan can và vị trí từng có mực nước hao nhanh. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 40 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chờ khô, rồi chèn kín cổ ống. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô.

Khảo sát tại công trình

Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 44 cm, không xả tràn lan. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần gờ chỉ gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm hồ bơi tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư keo dán gạch hồ bơi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi vị trí thấm nằm gần Đinh Đức Thiện, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu mực nước hao nhanh xuất hiện cùng gạch mosaic bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron không chịu ngâm nước, ron không chịu ngâm nước và lớp phủ cũ hỏng. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và theo dõi sau khi khô. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 41 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách khung cửa gần 21 cm.

Khảo sát tại công trình

Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 80 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm gờ chỉ cách chân lan can khoảng 18 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại gờ chỉ.