Chống thấm hồ bơi Củ Chi cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 101 cm, không xả tràn lan. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xem độ dốc thoát nước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu dùng keo dán gạch hồ bơi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 126 cm. Khu vực gần Hà Duy Phiên có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà tại Phước Vĩnh An nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm bất thường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy bong mép ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Khảo sát tại công trình

Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 34 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư như keo dán gạch hồ bơi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron epoxy cần dùng đúng vị trí. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở Củ Chi, một quán cà phê gần Hà Duy Phiên có dấu hiệu thành bể ẩm bất thường vào chiều tối, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết loang vàng ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm trần dưới sàn cách ron gạch khoảng 117 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có gạch mosaic bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trường hợp thành bể ẩm bất thường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 140 cm có trạng thái bong mép, nằm cách ống thoát nước gần 181 cm. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Vật tư vữa chống thấm hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ hỏng, thành bể có vết nứt và lớp phủ cũ hỏng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm hồ bơi tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.