Báo giá chống thấm hồ bơi Nhà Bè theo hiện trạng - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 173 cm có trạng thái bong mép, nằm cách chậu cây gần 108 cm.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 106 x 37 cm nên được theo dõi riêng. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ ảnh nghiệm thu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần vách trong phòng gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư như phụ gia chống thấm bể nước phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống thấm bể nước cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 140 cm, không xả tràn lan. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Chủ nhà tại Phước Lộc nên giữ nguyên dấu vết nước rịn sang phòng kỹ thuật trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, góc cửa và vị trí từng có nước rịn sang phòng kỹ thuật. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm vách trong phòng cách góc cửa khoảng 16 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hữu Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 58 cm. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực gần Nguyễn Hữu Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.