Báo giá chống thấm hồ bơi Nhà Bè theo hiện trạng - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, mí nối mái và vị trí từng có nước rịn sang phòng kỹ thuật. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy nứt sợi tóc ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Một vệt nứt sợi tóc dài 145 cm có thể đến từ khe co giãn yếu, nhưng cũng cần loại trừ ron không chịu ngâm nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 30 cm, không xả tràn lan. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, loại bỏ phần nền yếu, rồi chờ khô. Trường hợp nước rịn sang phòng kỹ thuật quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Lương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vết khô không đều ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà tại Phước Lộc nên giữ nguyên dấu vết nước rịn sang phòng kỹ thuật trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 45 x 59 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe co giãn yếu, ron không chịu ngâm nước và lớp phủ cũ hỏng. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Phần trần dưới sàn gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu dùng phụ gia chống thấm bể nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm trần dưới sàn cách mí nối mái khoảng 105 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Nhà Bè, một nhà mới mua gần Lê Văn Lương có dấu hiệu nước rịn sang phòng kỹ thuật vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.