Chống thấm hồ bơi tại Nhà Bè cho nhà ống

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm hồ bơi tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Đào Sư Tích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu gạch mosaic bong xuất hiện cùng gạch mosaic bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân cửa gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống.

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực chân cửa rộng khoảng 56 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách đèn âm trần gần 88 cm. Ở Nhà Bè, một nhà ống gần Đào Sư Tích có dấu hiệu thành bể ẩm bất thường vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như keo dán gạch hồ bơi phù hợp khi nền đã sạch, còn băng cản nước cần dùng đúng vị trí. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu Long Thới, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, chèn kín cổ ống, rồi tạo lại độ dốc. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu dùng keo dán gạch hồ bơi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra phễu thu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà tại Long Thới nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm bất thường trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Trường hợp thành bể ẩm bất thường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại chân cửa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.