Báo giá chống thấm hồ bơi Nhà Bè theo hiện trạng - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thấy thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm hồ bơi tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu dùng keo chà ron epoxy, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và theo dõi sau khi khô. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 26 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Bình, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư keo dán gạch hồ bơi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 156 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bồn rửa gần 113 cm. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần hốc kỹ thuật gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở Nhà Bè, một spa gần Nguyễn Bình có dấu hiệu nước rịn sang phòng kỹ thuật vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu phát hiện thành bể có vết nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, cổ ống và vị trí từng có nước rịn sang phòng kỹ thuật. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 32 cm có thể đến từ thành bể có vết nứt, nhưng cũng cần loại trừ ống tuần hoàn rò. Điểm hốc kỹ thuật cách cổ ống khoảng 67 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Vết bạc màu ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu có đường ron rỗng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà ở khu Phước Lộc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Khu vực gần Nguyễn Bình có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu đường ron rỗng xuất hiện cùng thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trường hợp nước rịn sang phòng kỹ thuật quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.