Chống thấm hồ bơi Phú Nhuận khi có đường ron rỗng

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết đường ron rỗng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 158 cm, không xả tràn lan. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần chân lan can gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nước rịn sang phòng kỹ thuật xuất hiện cùng nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Một vệt nứt sợi tóc dài 146 cm có thể đến từ lớp phủ cũ hỏng, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ hỏng. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm chân lan can cách khe giáp ranh khoảng 89 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và gõ nhẹ nền gạch. Nếu dùng keo chà ron epoxy, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, khe giáp ranh và vị trí từng có đường ron rỗng. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ hỏng, lớp phủ cũ hỏng và ron không chịu ngâm nước. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư như keo chà ron epoxy phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron epoxy cần dùng đúng vị trí. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trường hợp đường ron rỗng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phát hiện ron không chịu ngâm nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực chân lan can rộng khoảng 180 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách giường ngủ gần 35 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.