Chống thấm hồ bơi Phú Nhuận khi có thành bể ẩm bất thường

Tư vấn khảo sát

Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, sàn mái và vị trí từng có mực nước hao nhanh. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, thi công lớp lót, rồi bo góc chân tường. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 26 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm hốc kỹ thuật cách sàn mái khoảng 30 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và theo dõi sau khi khô. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 65 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 127 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và giữ ảnh nghiệm thu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy đường ron rỗng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một vệt đen ron dài 98 cm có thể đến từ khe co giãn yếu, nhưng cũng cần loại trừ ống tuần hoàn rò.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu gạch mosaic bong xuất hiện cùng đường ron rỗng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư như keo dán gạch hồ bơi phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống thấm bể nước cần dùng đúng vị trí. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết mực nước hao nhanh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trường hợp mực nước hao nhanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có gạch mosaic bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.