Dịch vụ chống thấm hồ bơi Phú Nhuận khu Phường 7

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xem lớp sơn cũ. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu thành bể ẩm bất thường xuất hiện cùng nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 42 cm. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống tuần hoàn rò, ron không chịu ngâm nước và thành bể có vết nứt.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 79 cm, không xả tràn lan. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu phát hiện thành bể có vết nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại cổ ống. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, góc cửa và vị trí từng có thành bể ẩm bất thường. Khi thấy đen ron ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Vật tư phụ gia chống thấm bể nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trường hợp thành bể ẩm bất thường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần cổ ống gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như phụ gia chống thấm bể nước phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống thấm bể nước cần dùng đúng vị trí. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi thấy nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.