Chống thấm hồ bơi Phú Nhuận khi có nước rịn sang phòng kỹ thuật

Phương án thi công

Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 108 cm, không xả tràn lan. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một vệt đen ron dài 141 cm có thể đến từ thành bể có vết nứt, nhưng cũng cần loại trừ ron không chịu ngâm nước. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, loại bỏ phần nền yếu, rồi gia cường khe nứt.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại góc ban công. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 66 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện thành bể có vết nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực gần Phan Xích Long có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm góc ban công cách mí nối mái khoảng 57 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và đánh dấu đường loang. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Phần góc ban công gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Xích Long, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Ở Phú Nhuận, một quán cà phê gần Phan Xích Long có dấu hiệu gạch mosaic bong vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thành bể có vết nứt, ron không chịu ngâm nước và thành bể có vết nứt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư keo chà ron epoxy chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có mực nước hao nhanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư như keo chà ron epoxy phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 55 x 61 cm nên được theo dõi riêng. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.