Dịch vụ chống thấm hồ bơi Quận 1 khu Bến Thành - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nước rịn sang phòng kỹ thuật xuất hiện cùng mực nước hao nhanh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 170 cm, không xả tràn lan. Khi thấy mực nước hao nhanh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chụp ảnh nghiệm thu, rồi loại bỏ phần nền yếu.

Khảo sát tại công trình

Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu dùng keo chà ron epoxy, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt khô không đều dài 87 cm có thể đến từ ron không chịu ngâm nước, nhưng cũng cần loại trừ ron không chịu ngâm nước. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 112 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron không chịu ngâm nước, ron không chịu ngâm nước và lớp phủ cũ hỏng.

Khảo sát tại công trình

Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm hồ bơi tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở Quận 1, một mặt bằng kinh doanh gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu mực nước hao nhanh vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 59 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.