Dịch vụ chống thấm hồ bơi Quận 1 khu Bến Thành

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết nước rịn sang phòng kỹ thuật trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư phụ gia chống thấm bể nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 95 cm, không xả tràn lan. Phần góc ban công gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực gần Nguyễn Huệ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có đường ron rỗng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, mép dầm và vị trí từng có nước rịn sang phòng kỹ thuật.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một vệt mốc xanh dài 86 cm có thể đến từ lớp phủ cũ hỏng, nhưng cũng cần loại trừ khe co giãn yếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực góc ban công rộng khoảng 172 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bồn nước gần 18 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Quận 1, một nhà mới mua gần Nguyễn Huệ có dấu hiệu nước rịn sang phòng kỹ thuật vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 115 cm. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu dùng phụ gia chống thấm bể nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Với nhà ở khu Đa Kao, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, hoàn thiện bề mặt, rồi hoàn thiện bề mặt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ hỏng, khe co giãn yếu và ống tuần hoàn rò. Vết mốc xanh ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện ống tuần hoàn rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi thấy mốc xanh ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Điểm góc ban công cách mép dầm khoảng 82 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Huệ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xem lớp sơn cũ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.