Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Rừng Sác, Cần Giờ

Chi phí và phạm vi

Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đánh dấu đường loang. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vị trí thấm nằm gần Rừng Sác, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Thạnh An nên giữ nguyên dấu vết tường giáp ranh loang dọc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần mép dầm gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy có cặn trắng ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm mép dầm cách mép dầm khoảng 187 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Vết khô không đều ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trường hợp tường giáp ranh loang dọc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 118 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu mùi ẩm ở vách sát nhà bên xuất hiện cùng tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực gần Rừng Sác có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mép dầm. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở Cần Giờ, một khách sạn mini gần Rừng Sác có dấu hiệu tường giáp ranh loang dọc vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.