Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần An Thới Đông, Cần Giờ

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy bong mép ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà ở khu Lý Nhơn, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 80 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xả thử nước từng vùng. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, khe mái không có tôn úp và keo cũ chai cứng. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Chi phí và phạm vi

Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi bo góc chân tường. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Phần vách trong phòng gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm gia cường cần dùng đúng vị trí. Điểm vách trong phòng cách vách trong phòng khoảng 52 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Lý Nhơn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, vách trong phòng và vị trí từng có sơn bong theo đường đứng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư lớp phủ chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.