Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Lý Nhơn, Cần Giờ

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 57 x 61 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà tại Long Hòa nên giữ nguyên dấu vết nước vào từ khe mái trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu mùi ẩm ở vách sát nhà bên xuất hiện cùng góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy loang vàng ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại mép dầm. Một vệt loang vàng dài 100 cm có thể đến từ nước mưa chảy dọc khe, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, chân cửa và vị trí từng có nước vào từ khe mái. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần mép dầm gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà ở khu Long Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vết rỗ nhẹ ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Ở Cần Giờ, một nhà phố gần Rừng Sác có dấu hiệu nước vào từ khe mái vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất.