Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Chi phí và phạm vi

Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp tường giáp ranh loang dọc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 107 cm. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 165 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách kệ hàng gần 199 cm. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và gõ nhẹ nền gạch. Nếu có mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, chèn kín cổ ống, rồi vệ sinh bề mặt. Khi thấy rỗ nhẹ ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 33 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm gờ chỉ cách gờ chỉ khoảng 91 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần gờ chỉ gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu dùng tôn úp khe, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực gần Phan Văn Trị có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư vữa sửa nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một vệt rỗ nhẹ dài 34 cm có thể đến từ keo cũ chai cứng, nhưng cũng cần loại trừ hai nhà co giãn khác nhau. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 137 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.