Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Lê Đức Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, keo cũ chai cứng và không tiếp cận được mặt ngoài. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, hoàn thiện bề mặt, rồi hoàn thiện bề mặt. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực gần Lê Đức Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, sàn mái và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Điểm hốc kỹ thuật cách sàn mái khoảng 34 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trường hợp góc phòng mốc dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Vật tư màng chống thấm gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 168 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.