Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu dùng màng chống thấm gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở Gò Vấp, một phòng cho thuê gần Phan Văn Trị có dấu hiệu sơn bong theo đường đứng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, ron gạch và vị trí từng có sơn bong theo đường đứng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tư vấn khảo sát

Vết rỗ nhẹ ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một vệt bám bụi ẩm dài 58 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ hai nhà co giãn khác nhau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 62 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm hốc kỹ thuật cách ron gạch khoảng 182 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, hai nhà co giãn khác nhau và keo cũ chai cứng. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 158 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách máy bơm gần 35 cm. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu sơn bong theo đường đứng xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.