Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 12 theo hiện trạng - trường hợp 5

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 42 cm. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Chi phí và phạm vi

Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và gõ nhẹ nền gạch. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Hà Huy Giáp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà tại An Phú Đông nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu dùng lớp phủ chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 35 cm, không xả tràn lan. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt rỗ nhẹ dài 124 cm có thể đến từ khe mái không có tôn úp, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 52 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Quận 12, một căn hộ dịch vụ gần Hà Huy Giáp có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 40 x 12 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi vị trí thấm nằm gần Hà Huy Giáp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm máng xối cách máng xối khoảng 29 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết ướt theo vệt dọc ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại máng xối. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chèn kín cổ ống, rồi chụp ảnh nghiệm thu.