Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 12 theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như tôn úp khe phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Hà Huy Giáp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 60 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực gần Hà Huy Giáp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với nhà ở khu Hiệp Thành, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Hiệp Thành nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trường hợp mùi ẩm ở vách sát nhà bên quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Quận 12, một nhà phố gần Hà Huy Giáp có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một vệt bong mép dài 35 cm có thể đến từ khe mái không có tôn úp, nhưng cũng cần loại trừ hai nhà co giãn khác nhau. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi thấy nước vào từ khe mái, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và quan sát mép vệt ẩm. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 143 cm. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, bo góc chân tường, rồi tạo lại độ dốc.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại góc ban công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực góc ban công rộng khoảng 109 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ bếp gần 12 cm. Phần góc ban công gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, góc cửa và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.