Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 2 cũ khi có sơn bong theo đường đứng

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 156 cm, không xả tràn lan. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vết xuất hiện mùi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực mép sàn rộng khoảng 51 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bàn làm việc gần 97 cm. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, thử nước có kiểm soát, rồi vệ sinh bề mặt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, trần dưới sàn và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, khe mái không có tôn úp và khe mái không có tôn úp. Một vệt phồng sơn dài 144 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ khe mái không có tôn úp. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở Quận 2 cũ, một khách sạn mini gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy phồng sơn ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mép sàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư màng chống thấm gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 46 x 28 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà tại Bình Khánh nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần mép sàn gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.