Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 2 cũ khi có nước vào từ khe mái

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, chân cửa và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp góc phòng mốc dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư vữa sửa nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Thạnh Mỹ Lợi nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vật tư như lớp phủ chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa nứt cần dùng đúng vị trí. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Phương án thi công

Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 66 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Khi vị trí thấm nằm gần Lương Định Của, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vết loang vàng ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một vệt khô không đều dài 113 cm có thể đến từ keo cũ chai cứng, nhưng cũng cần loại trừ khe mái không có tôn úp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở Quận 2 cũ, một nhà liền kề gần Lương Định Của có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 80 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bảng hiệu gần 113 cm. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng lớp phủ chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.