Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực mép sàn rộng khoảng 75 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách chậu cây gần 88 cm. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, không tiếp cận được mặt ngoài và không tiếp cận được mặt ngoài. Trường hợp góc phòng mốc dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 113 cm. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần mép sàn gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, vệ sinh bề mặt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư như tôn úp khe phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi vị trí thấm nằm gần Lương Định Của, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy chuyển màu ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và theo dõi sau khi khô. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư lớp phủ chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.