Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, không tiếp cận được mặt ngoài và không tiếp cận được mặt ngoài. Khu vực gần Trần Não có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm khe giáp ranh cách máng xối khoảng 81 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vết phồng sơn ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chèn kín cổ ống, rồi gia cường khe nứt. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu tường giáp ranh loang dọc xuất hiện cùng góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Thạnh Mỹ Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 97 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà tại Thạnh Mỹ Lợi nên giữ nguyên dấu vết sơn bong theo đường đứng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 33 x 57 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như lớp phủ chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm gia cường cần dùng đúng vị trí. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Não, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 91 cm. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.