Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 3 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực chân tường rộng khoảng 46 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bàn làm việc gần 103 cm. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, ron gạch và vị trí từng có sơn bong theo đường đứng. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy nước vào từ khe mái, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết mốc xanh ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư như tôn úp khe phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, khe mái không có tôn úp và keo cũ chai cứng. Phần chân tường gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 61 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không tự phủ thêm lớp khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà tại Phường 9 nên giữ nguyên dấu vết sơn bong theo đường đứng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng nước vào từ khe mái, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, hoàn thiện bề mặt, rồi tạo lại độ dốc. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 28 x 19 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Một vệt phồng sơn dài 124 cm có thể đến từ khe mái không có tôn úp, nhưng cũng cần loại trừ khe mái không có tôn úp. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy phồng sơn ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.