Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 3 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, bo góc chân tường, rồi gia cường khe nứt. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 106 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, chân cửa và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 97 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vết chuyển màu ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần góc cửa gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 112 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu sơn bong theo đường đứng xuất hiện cùng góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi vị trí thấm nằm gần Lý Chính Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, hai nhà co giãn khác nhau và nước mưa chảy dọc khe. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Với nhà ở khu Phường 13, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư lớp phủ chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.