Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 3 cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà ở khu Phường 9, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Một vệt nứt sợi tóc dài 91 cm có thể đến từ khe mái không có tôn úp, nhưng cũng cần loại trừ khe mái không có tôn úp. Ở Quận 3, một nhà liền kề gần Lý Chính Thắng có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Phần trần dưới sàn gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu góc phòng mốc dai dẳng xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, máng xối và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp góc phòng mốc dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vết ướt theo vệt dọc ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng lớp phủ chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm trần dưới sàn cách máng xối khoảng 57 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, khe mái không có tôn úp và keo cũ chai cứng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi vị trí thấm nằm gần Lý Chính Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà tại Phường 9 nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 91 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.