Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 3 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở Quận 3, một nhà phố gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một vệt bạc màu dài 32 cm có thể đến từ khe mái không có tôn úp, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Phường 13 nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và so sánh mặt trong và mặt ngoài.

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 122 cm. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà ở khu Phường 13, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực cổ ống rộng khoảng 90 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách tủ giày gần 198 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, keo cũ chai cứng và khe mái không có tôn úp. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 28 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại cổ ống. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chờ khô. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy bạc màu ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, vách trong phòng và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Điểm cổ ống cách vách trong phòng khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như lớp phủ chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 78 x 26 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trường hợp góc phòng mốc dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết có cặn trắng ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.