Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 3 khi có mùi ẩm ở vách sát nhà bên

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, chân lan can và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực mép dầm rộng khoảng 36 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách bàn làm việc gần 219 cm. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 78 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Quận 3, một nhà trong hẻm gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 147 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chụp ảnh nghiệm thu, rồi trám khe đàn hồi.

Phương án thi công

Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Phần mép dầm gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, nước mưa chảy dọc khe và keo cũ chai cứng. Vết bám bụi ẩm ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem độ dốc thoát nước. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một vệt chuyển màu dài 51 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa chảy dọc khe. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.