Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 3 khi có sơn bong theo đường đứng

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy bám bụi ẩm ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vết mốc xanh ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết nước vào từ khe mái trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm ron gạch cách mép dầm khoảng 168 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Khu vực ron gạch rộng khoảng 43 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách bồn nước gần 145 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần ron gạch gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Quận 3, một quán cà phê gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có dấu hiệu nước vào từ khe mái vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu phát hiện hai nhà co giãn khác nhau, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 61 cm, không xả tràn lan.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư màng chống thấm gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trường hợp nước vào từ khe mái quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mép dầm và vị trí từng có nước vào từ khe mái. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.