Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 5 cho kho nhỏ

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, chờ khô, rồi trám khe đàn hồi. Khi vị trí thấm nằm gần Hải Thượng Lãn Ông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, kiểm tra ron gạch định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 42 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Khảo sát tại công trình

Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng nước vào từ khe mái, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm gờ chỉ cách chân tường khoảng 171 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Phần gờ chỉ gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, nước mưa chảy dọc khe và khe mái không có tôn úp. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy nước vào từ khe mái, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Chi phí và phạm vi

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết sơn bong theo đường đứng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 133 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách lan can gần 194 cm. Vật tư như lớp phủ chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.