Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 5 cho nhà trong hẻm

Chi phí và phạm vi

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 75 cm. Nếu dùng lớp phủ chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vết phồng sơn ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư như lớp phủ chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần khe giáp ranh gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một vệt phồng sơn dài 86 cm có thể đến từ keo cũ chai cứng, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng.

Khảo sát tại công trình

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thấy phồng sơn ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai cứng, keo cũ chai cứng và khe mái không có tôn úp. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và quan sát mép vệt ẩm. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 42 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Ở Quận 5, một nhà trong hẻm gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, gờ chỉ và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thi công lớp lót, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm khe giáp ranh cách gờ chỉ khoảng 15 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh.