Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 5 cho phòng cho thuê

Nghiệm thu sau xử lý

Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xả thử nước từng vùng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Trường hợp nước vào từ khe mái quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở Quận 5, một phòng cho thuê gần An Dương Vương có dấu hiệu nước vào từ khe mái vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại cổ ống. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 95 cm, không xả tràn lan. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực cổ ống rộng khoảng 38 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ gỗ gần 154 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần cổ ống gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 99 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Vết xuất hiện mùi ẩm ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, chân tường và vị trí từng có nước vào từ khe mái. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, keo cũ chai cứng và khe mái không có tôn úp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực gần An Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.