Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Dương Bá Trạc, Quận 8

Chi phí và phạm vi

Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần chân lan can gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực chân lan can rộng khoảng 133 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ gỗ gần 147 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 32 cm, không xả tràn lan.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xem lớp sơn cũ. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư vữa sửa nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, keo cũ chai cứng và keo cũ chai cứng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 117 cm. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 59 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, trần dưới sàn và vị trí từng có sơn bong theo đường đứng. Nếu dùng tôn úp khe, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vết rỗ nhẹ ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại chân lan can. Khi thấy có cặn trắng ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một vệt có cặn trắng dài 28 cm có thể đến từ nước mưa chảy dọc khe, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Dương Bá Trạc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Quận 8, một phòng khám nhỏ gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu sơn bong theo đường đứng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư như tôn úp khe phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.