Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 9 cũ theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Vết xuất hiện mùi ẩm ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không tiếp cận được mặt ngoài, khe mái không có tôn úp và nước mưa chảy dọc khe. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy phồng sơn ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chèn kín cổ ống, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà ở khu Tăng Nhơn Phú A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu dùng tôn úp khe, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà tại Tăng Nhơn Phú A nên giữ nguyên dấu vết sơn bong theo đường đứng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và kiểm tra phễu thu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm ron gạch cách phễu thu khoảng 100 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần ron gạch gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 121 cm.

Phương án thi công

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Quận 9 cũ, một kho nhỏ gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu sơn bong theo đường đứng vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.