Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 9 cũ theo hiện trạng - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần hốc kỹ thuật gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy nước vào từ khe mái, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 97 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và quan sát mép vệt ẩm. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở Quận 9 cũ, một nhà trong hẻm gần Lê Văn Việt có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa tạt ngang.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 153 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bàn làm việc gần 136 cm. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng nước vào từ khe mái, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 166 cm, không xả tràn lan. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vết có cặn trắng ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 74 cm có thể đến từ khe mái không có tôn úp, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Việt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tư vấn khảo sát

Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, keo cũ chai cứng và nước mưa chảy dọc khe. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.