Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 9 cũ theo hiện trạng - trường hợp 4

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 50 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy phồng sơn ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư như màng chống thấm gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm gia cường cần dùng đúng vị trí. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm chân cửa cách góc ban công khoảng 174 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở Quận 9 cũ, một nhà vườn gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu sơn bong theo đường đứng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực chân cửa rộng khoảng 101 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách ống thoát nước gần 63 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra phễu thu.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 121 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, hai nhà co giãn khác nhau và nước mưa chảy dọc khe. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu dùng màng chống thấm gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt phồng sơn dài 101 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ hai nhà co giãn khác nhau. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, góc ban công và vị trí từng có sơn bong theo đường đứng. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 32 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại chân cửa. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.