Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Tân Phú khi có tường giáp ranh loang dọc

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trường hợp tường giáp ranh loang dọc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 42 cm, không xả tràn lan. Vết bám bụi ẩm ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 87 x 83 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy đen ron ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần mặt tường ngoài gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Tây Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi vệ sinh bề mặt. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và gõ nhẹ nền gạch. Khu vực gần Thoại Ngọc Hầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.