Dịch vụ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Tân Phú khu Tây Thạnh

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Phú Thạnh nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Tân Phú, một xưởng gia đình gần Lũy Bán Bích có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết rỗ nhẹ ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi vị trí thấm nằm gần Lũy Bán Bích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, vách trong phòng và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, hai nhà co giãn khác nhau và keo cũ chai cứng.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xem độ dốc thoát nước. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Trường hợp mùi ẩm ở vách sát nhà bên quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, phủ lớp chống thấm, rồi thi công lớp lót. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 135 cm. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại ron gạch. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 63 x 53 cm nên được theo dõi riêng. Nếu mùi ẩm ở vách sát nhà bên xuất hiện cùng tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.