Báo giá chống thấm mái bê tông Cần Giờ theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, chân cửa và vị trí từng có mái bằng lâu khô. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm mép sàn cách chân cửa khoảng 137 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 43 cm. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 102 x 78 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực mép sàn rộng khoảng 103 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bồn nước gần 139 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, bê tông rỗ mặt và bê tông rỗ mặt. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi vị trí thấm nằm gần An Thới Đông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực gần An Thới Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần mép sàn gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm mái bê tông tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Thạnh An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở Cần Giờ, một biệt thự gần An Thới Đông có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 31 cm, không xả tràn lan. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, chờ khô, rồi gia cường khe nứt. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.