Báo giá chống thấm mái bê tông Quận 7 theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà ở khu Phú Mỹ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà tại Phú Mỹ nên giữ nguyên dấu vết trần phòng thờ loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, co ngót nhiệt và bê tông rỗ mặt. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trường hợp trần phòng thờ loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy loang vàng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 59 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vết đen ron ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 72 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần trần dưới sàn gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 124 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách chậu cây gần 198 cm. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, thử nước có kiểm soát, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 35 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một vệt loang vàng dài 62 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ co ngót nhiệt. Ở Quận 7, một nhà cấp bốn gần Nguyễn Lương Bằng có dấu hiệu trần phòng thờ loang màu vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng.