Báo giá chống thấm mái bê tông Cần Giờ theo hiện trạng - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu An Thới Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại máng xối. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 78 cm.

Phương án thi công

Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 75 x 63 cm nên được theo dõi riêng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm mái bê tông tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần máng xối gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực máng xối rộng khoảng 131 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách đèn âm trần gần 82 cm. Vết đen ron ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà tại An Thới Đông nên giữ nguyên dấu vết trần phòng thờ loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi loại bỏ phần nền yếu. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một vệt ẩm lạnh dài 99 cm có thể đến từ lớp phủ cũ bong tách, nhưng cũng cần loại trừ co ngót nhiệt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Duyên Hải có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở Cần Giờ, một cửa hàng mặt tiền gần Duyên Hải có dấu hiệu trần phòng thờ loang màu vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra khe tiếp giáp. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ bong tách, co ngót nhiệt và bê tông rỗ mặt.