Chống thấm mái bê tông tại Cần Giờ cho khách sạn mini

Phương án thi công

Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 104 cm, không xả tràn lan. Khi thấy loang vàng ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở Cần Giờ, một khách sạn mini gần Lý Nhơn có dấu hiệu nước nhỏ khi mưa lớn vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trường hợp nước nhỏ khi mưa lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 132 cm. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu dùng phụ gia tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết chuyển màu ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, cổ ống và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gần Lý Nhơn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Lý Nhơn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần chân lan can gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, bê tông rỗ mặt và bê tông rỗ mặt. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư vữa sửa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại chân lan can. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 25 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như phụ gia tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò nóng cần dùng đúng vị trí. Nếu có nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Điểm chân lan can cách cổ ống khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm mái bê tông tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực chân lan can rộng khoảng 138 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách tủ bếp gần 161 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.