Báo giá chống thấm mái bê tông Cần Giờ theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Ở Cần Giờ, một nhà cho thuê gần Duyên Hải có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 59 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần sàn mái gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 130 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 66 cm. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 52 x 77 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ bong tách, co ngót nhiệt và thoát nước không đều.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, trần dưới sàn và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư vữa sửa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Cần Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy nứt sợi tóc ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gần Duyên Hải có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một vệt nứt sợi tóc dài 27 cm có thể đến từ lớp phủ cũ bong tách, nhưng cũng cần loại trừ co ngót nhiệt. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại sàn mái. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm sàn mái cách trần dưới sàn khoảng 120 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.